1檢測(cè)目的、范圍和內(nèi)容

　　受檢房屋為一棟兩層磚混結(jié)構(gòu)房屋。為了解該房屋安全現(xiàn)狀，對(duì)該房屋進(jìn)行危房鑒定，危房鑒定主要內(nèi)容應(yīng)包括：

　　（1）房屋損傷狀況檢測(cè)

　　采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度。

　?。?）房屋變形檢測(cè)

　　現(xiàn)場(chǎng)采用全站儀對(duì)房屋進(jìn)行傾斜和相對(duì)高差測(cè)量，檢測(cè)房屋的整體傾斜和局部?jī)A斜是否滿足規(guī)范要求。

　?。?）住房危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定

　　在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的基礎(chǔ)上，對(duì)房屋損壞情況進(jìn)行綜合評(píng)定，并按照《農(nóng)民住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363-2014）中的評(píng)定方法對(duì)房屋危險(xiǎn)性等級(jí)進(jìn)行評(píng)定。

　　2判定標(biāo)準(zhǔn)

　?。?）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；

　?。?）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）；

　?。?）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）。

　　3檢測(cè)及分析結(jié)果

　　3.1房屋使用情況

　　經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受檢房屋自建成后未發(fā)生過使用功能改變、火災(zāi)和使用荷載過大等情況。

　　3.2房屋建筑平面圖紙測(cè)繪

　　現(xiàn)場(chǎng)采用激光測(cè)距儀和鋼卷尺等對(duì)房屋的軸線尺寸、墻體分布、門窗位置等建筑結(jié)構(gòu)布置情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

　　3.3房屋損傷檢測(cè)

　　為明確受檢房屋損傷狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)受檢房屋建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行了損傷狀況檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明：

　?。?）受檢房屋一層、二層頂板粉刷層局部存在起皮、脫落、龜裂現(xiàn)象。

　?。?）受檢房屋外墻粉刷層局部存在起皮、脫落現(xiàn)象。

　　3.4房屋變形情況檢測(cè)

　?。?）房屋相對(duì)高差檢測(cè)

　　因受現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件限制，無(wú)法檢測(cè)受檢房屋的相對(duì)高差。

　　（2）房屋整體傾斜檢測(cè)

　　為了解房屋目前傾斜情況，現(xiàn)場(chǎng)采用全站儀對(duì)受檢房屋進(jìn)行傾斜檢測(cè)。

　　受檢房屋南北向最大傾斜率為向北6.62‰，東西向最大傾斜率為向西7.08‰，超出上海市工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DGJ08-11-2018）中相對(duì)應(yīng)的局部?jī)A斜限值4‰（測(cè)量結(jié)果包含施工誤差）。

　　受檢房屋整體傾斜率未超出《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）中規(guī)定的房屋整體傾斜30.0‰的限值（傾斜觀測(cè)包含測(cè)量誤差和施工誤差）。

　　3.5住房危險(xiǎn)性評(píng)定

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況，按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）中相關(guān)要求，按地基危險(xiǎn)性鑒定和基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定兩階段進(jìn)行綜合評(píng)定，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。

　?。?）地基危險(xiǎn)性鑒定

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)上部結(jié)構(gòu)及周圍散水存在因不均勻沉降而造成的裂縫和變形，上海市工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DGJ08-11-2018）中相對(duì)應(yīng)的局部?jī)A斜限值4‰（測(cè)量結(jié)果包含施工誤差）。

　　根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)6.2.3條，當(dāng)?shù)鼗u(píng)定為非危險(xiǎn)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)在第二階段鑒定中，綜合評(píng)定房屋基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的狀況后作出判斷。

　　（2）基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

　　依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）的相關(guān)要求，按基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)對(duì)受檢房屋進(jìn)行評(píng)級(jí)。